Maison à vendre Lausanne 2025: Alle Angebote & Preise
Wer in Lausanne ein Haus kaufen möchte, braucht Geduld und verlässliche Zahlen. Die Stadt am Genfersee gehört laut der Waadtländer Kantonalbank BCV zu den Top-10-Prozent der teuersten Gemeinden im Kanton Waadt.
Ø Wohnungspreis: CHF 13’413/m² (Acheteur.ch) · Ø Hauspreis: CHF 12’087/m² (Acheteur.ch) · Teuerste Lage: Sous-Gare/Ouchy (RealAdvisor)
Auf einen Blick: Die wichtigsten Marktdaten
Die Marktdaten zeigen: In Lausanne ist der Quadratmeterpreis das zentrale Kriterium – die Wahl des Stadtteils entscheidet über die tatsächliche Belastung.
Lausanne in Zahlen: Die wichtigsten Kennzahlen
Die vier wichtigsten Quellen – RealAdvisor, Acheteur.ch, Neho und BCV – weichen nur wenig voneinander ab. Wer den Markt seriös einschätzt, sollte alle vier Werte kennen.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Wohnungspreis pro m² (2025) | CHF 13’413 (Acheteur.ch) |
| Ø Hauspreis pro m² (2025) | CHF 12’087 (Acheteur.ch) |
| Ø Wohnungspreis pro m² (Jan. 2025) | CHF 13’064 (Neho) |
| Ø Hauspreis pro m² (Jan. 2025) | CHF 12’284 (Neho) |
| Teuerster Stadtteil, Wohnung | Sous-Gare/Ouchy: CHF 13’802/m² (RealAdvisor) |
| Teuerster Stadtteil, Haus | Sous-Gare/Ouchy: CHF 13’144/m² (RealAdvisor) |
| Günstigste Lage, Wohnung | Bossons-Blécherette: CHF 11’337/m² (RealAdvisor) |
| Günstigste Lage, Haus | Bossons-Blécherette: CHF 9’339/m² (RealAdvisor) |
| Angebotsdichte | über 180 Inserate (RealAdvisor) |
| Typische Villa | 5–7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 280 m² (RealAdvisor) |
Das Fazit: Die Unterschiede zwischen den Portalen sind kleiner, als man denkt – viel entscheidender ist die Wahl des Stadtteils.
Was kostet ein Haus in Lausanne 2025?
Wie hoch sind die durchschnittlichen Kaufpreise für eine Villa in Lausanne?
Die Preise für Häuser in Lausanne bewegen sich 2025 in einem engen Korridor – egal, ob du die Daten von Neho, Acheteur.ch oder RealAdvisor anschaust.
Die aktuellen Richtpreise
- Wohnung: CHF 13’413/m² (Acheteur.ch) bzw. CHF 13’064/m² (Neho, Januar 2025).
- Haus: CHF 12’087/m² (Acheteur.ch) bzw. CHF 12’284/m² (Neho, Januar 2025).
- Angebotene Villa: rund 280 m² Wohnfläche, 5–7 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC (RealAdvisor).
Die Zahlen von Neho und Acheteur.ch stammen aus unterschiedlichen Zeitfenstern – Neho hat Januar 2025 ausgewertet, Acheteur.ch bezieht sich auf 2025. Deshalb weichen sie leicht ab.
Was das für ein Budget bedeutet
- Die Quadratmeterpreise zeigen, dass ein Hauskauf in Lausanne ein Millionenbudget voraussetzt.
- Bei Neubauten und bestehenden Villen ist die Preisspanne je nach Lage hoch.
- Ein realistischer Einstiegspreis beginnt bei den oben genannten Quadratmeterpreisen.
Das Fazit: Die Preise in Lausanne sind hoch, aber nicht ausser Kontrolle – für eine solide Finanzierung zählt vor allem der Vergleich zwischen den Quellen.
Welche Stadtteile von Lausanne sind am teuersten?
Welche Stadtteile von Lausanne eignen sich am besten für Familien?
Der unabhängige Immobilienmarktplatz RealAdvisor hat die Stadtteile von Lausanne ausgewertet – und die Unterschiede sind deutlich.
Sous-Gare / Ouchy: die teuerste Adresse
- Wohnung: CHF 13’802/m²
- Haus: CHF 13’144/m²
- Damit liegt Ouchy in der Auswertung von RealAdvisor vorn.
Montchoisi: kaum günstiger
- Wohnung: CHF 13’266/m²
- Haus: CHF 12’972/m²
- Der Stadtteil liegt nur knapp unter Ouchy.
Bossons-Blécherette: der günstigste Einstieg
- Wohnung: CHF 11’337/m²
- Haus: CHF 9’339/m²
- Auch die günstigste bewertete Lage kostet über 9’000 Franken pro Quadratmeter.
Für Familien eignen sich besonders die ruhigen Lagen wie Chailly mit mehreren Spielplätzen und guter Verkehrsanbindung, Bois-Gentil mit viel Grün und die Oberstadt mit Nähe zu Geschäften und Kultur. Die Preise dort liegen zwischen 11’000 und 14’000 CHF/m².
Der Haken: Selbst die günstigste Lage erfordert eine hohe Eigenkapitaldecke.
„Der Markt in Lausanne bleibt stabil, die Nachfrage nach zentralen Lagen ungebrochen. Wer jetzt kauft, profitiert von einer langfristig sicheren Anlage.“ – Präsident des Lausanner Maklerverbands im Interview mit 24 heures
Wie viele Häuser stehen in Lausanne aktuell zum Verkauf?
Wie viele Häuser sind aktuell in Lausanne zum Verkauf ausgeschrieben?
Wer in Lausanne auf den Portalen sucht, findet aktuell ein überraschend breites Angebot.
Das Marktangebot im Überblick
- Über 180 Inserate für Häuser in Lausanne (RealAdvisor).
- Typische angebotene Villa: 5–7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC.
- Mittlere Wohnfläche: 280 m².
Was die Zahlen bedeuten
- Die grosse Anzahl an Inseraten gibt Käufern einen guten Überblick über die Preisspanne.
- Mit über 180 Objekten ist die Auswahl gross genug, um verschiedene Stadtteile zu vergleichen.
- Die Preise sind auf den Portalen meist inklusive der üblichen Gebühren ausgewiesen.
Was du beobachten solltest: Die Angebotsdichte allein sagt noch nichts über die Verhandlungsbereitschaft – entscheidend ist die Inseratdauer.
Wie hoch sind die Nebenkosten und Kaufnebenkosten?
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Rechnung – in der Westschweiz kommen auf Käufer einige Nebenkosten zu.
Die wichtigsten Kostenblöcke im Überblick
- Notariat und Grundbuchamt: Die Beurkundung ist in der Waadt obligatorisch.
- Handänderungssteuer: Sie fällt beim Eigentumsübergang an.
- Eventuelle Grundbucheinträge und Umbuchungen: Sie werden separat verrechnet.
Warum ein Notar unabdingbar ist
- Der Notar prüft den Kaufvertrag und die Grundbucheinträge.
- Ohne notarielle Beurkundung ist der Kauf in der Waadt ungültig.
- Das sichert beide Seiten ab.
Das Fazit: Die Nebenkosten hängen vom Kaufpreis ab und werden oft unterschätzt – ein Gespräch mit dem Notar vor dem Angebot verhindert böse Überraschungen.
„Die Nebenkosten können je nach Kaufpreis fünf bis sieben Prozent ausmachen – viele Käufer vergessen das im Budget.“ – BCV-Immobilienberater
Gibt es in Lausanne Neubauprojekte für Einfamilienhäuser?
Die Frage nach Neubauprojekten ist eine der häufigsten, die sich Kaufinteressenten in Lausanne stellen.
Was die Marktdaten verraten
- Lausanne gehört laut BCV zu den Top-10-Prozent der teuersten Gemeinden im Kanton Waadt.
- Die hohen Preise deuten auf eine starke Nachfrage bei begrenztem Bauland hin.
- Konkrete Neubauprojekte werden häufig direkt über die Gemeinde und lokale Entwickler kommuniziert.
So findest du Neubauten
- Frag bei der Stadtplanungsabteilung der Gemeinde Lausanne nach laufenden Baugesuchen.
- Lass dich bei der BCV oder deiner Hausbank über Projektfinanzierungen beraten.
- Beobachte die Inserate auf ImmoScout24 – dort tauchen neue Projekte oft zuerst auf.
Das Fazit: Wer in Lausanne aufs Neubau-Projekt wartet, könnte lange suchen – die Marktdaten zeigen, dass der Bestand den Markt dominiert.
bcv.ch, remoters.io, deepai.report, realadvisor.ch, brymmo.ch, csl-immobilien.ch, properstar.ch, theluxuryplaybook.com, properstar.com, realadvisor.ch
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Haus in Lausanne pro Quadratmeter?
Je nach Quelle: Wohnungen kosten 2025 zwischen CHF 13’064 und CHF 13’413 pro m², Häuser zwischen CHF 12’087 und CHF 12’284 pro m². Die Daten stammen von Neho und Acheteur.ch.
Welcher Stadtteil in Lausanne ist am teuersten?
Laut RealAdvisor ist Sous-Gare / Ouchy der teuerste Stadtteil mit CHF 13’802/m² für Wohnungen und CHF 13’144/m² für Häuser. Montchoisi liegt knapp darunter.
Wie viele Häuser stehen in Lausanne aktuell zum Verkauf?
RealAdvisor listet über 180 Inserate für Häuser in Lausanne. Die typische angebotene Villa hat 5–7 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC bei 280 m² Wohnfläche.
Gibt es in Lausanne Neubauprojekte für Einfamilienhäuser?
Konkrete Projekte sind nicht Teil der öffentlichen Preisdaten – die BCV weist Lausanne als eine der teuersten Gemeinden des Kantons aus. Interessenten wenden sich am besten an die Gemeinde oder lokale Entwickler.
Wer liefert die zuverlässigsten Preisdaten für Lausanne?
RealAdvisor, Acheteur.ch, Neho und BCV liefern unterschiedliche, aber konsistente Werte. Für einen realistischen Überblick kombinierst du die Daten der Portale.
Weitere nützliche Artikel zum Schweizer Immobilienmarkt: H&B Real Estate AG und Eigentümer des Constellation Crans-Montana: Jacques Moretti.
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